旺角先達廣場舖位成交再現蝕讓，長沙灣新式工廠大廈亦有新投資者入市

昔日以炒賣iPhone而聞名的旺角先達廣場，近年來成交量持續下滑，商場內一個單號舖位的交易情況更是令人擔憂。該舖位位於1樓，面積約120方呎，上月底以約150萬元的價格售出，呎價約為1.25萬元。原業主於2005年以270萬元購入該舖，持有20年後，現時帳面蝕讓達120萬元，蝕幅約44%。這一交易數字不禁讓人回想起該舖在2003年以173萬元易手的情況，值得注意的是，第一代iPhone早在2007年才正式推出，這意味著此次舖位的成交價不僅低於SARS期間的水平，甚至回到了iPhone登場之前的價位，顯示出市場的冷淡情況。

另一方面，市場上仍有投資者進一步入市。由第一集團發展的長沙灣新式工廠大廈——寶源亞洲中心的15樓全層，面積約8589方呎，上月以7730.1萬元的價格售出，呎價約為9000元。這筆交易的買家為精運有限公司（JOY VICTORY LIMITED），其股東及董事包括凌志雄，而董事名單中還有鄺海鑾（FONG HOY LOON）等知名人士，後者被譽為「香港鞋王」，在商舖投資界擁有豐富的經驗。這些動態顯示出即使在市場低迷的情況下，仍有資金在尋找投資機會，未來的市場走向值得關注。