沙嶺數據園區招標潤澤智算科技奪得 高力：中標者營運承諾進取 料三年半內投運

高力香港估價及諮詢服務部高級董事林天智近日表示，政府已公佈沙嶺數據園區的招標結果，該幅位於北部都會區、佔地約11萬平方米的創科相關用地，最終由潤澤智算科技集團股份有限公司成功投得，並獲批50年期，將專門用作發展先進數據中心及相關產業的數據園區。 林天智指出，是次招標採用「雙信封制」，非價格與價格因素的評分比重約為七比三，同時對投標者提出具備營運高端數據設施的相關經驗要求。中標的潤澤智算科技集團股份有限公司承諾，將於約42個月內（即約三年半）開始營運，並計劃於首三年投資約238億港元，目標在2032年前提供大規模算力設施，該項目料將成為北部都會區內重要的數據中心之一。 他續稱，此次招標的成功，充分體現了特區政府在推動北部都會區產業發展上，所展現的極高行政效率與「產業導向」的改革思維。據悉，創新科技及工業局與數字政策辦公室在過去兩年內，透過主動招商、兩次徵求業界意見，針對土地面積與邊界限制等訴求進行了優化，甚至突破常規，在短時間內重啟城規改劃程序。 林天智強調，沙嶺數據園區有別於一般的住宅或商業地皮，屬大型產業專項，技術要求甚高。投標者必須具備高端數據中心的實績、承擔巨額前期資本開支，並需在指定時間內落成及投入營運。因此，他認為合資格並願意參與的潛在投標者相對較少，投標數量未必適合與傳統賣地項目直接比較。 市場普遍預期，在「雙信封制」下，非價格因素佔比達七成，價格僅佔三成，地價會較傳統賣地模式為低。是次中標價錄得5.81億元，林天智分析這正反映政府有意以產業導向作為優先考慮。以總樓面面積269萬平方呎計算，每平方呎樓面地價約為216元，遠低於中國移動於2020年火炭數據中心地皮每呎5967元，以及新意網(01686)在2018年將軍澳地皮每呎4500元的價格。同時，高達238億元的投資額，亦顯示中標者對香港北部都會區中長期發展充滿信心。 林天智補充，就時間表和容量而言，中標者的承諾比政府預期更為進取，要在約三年半內開始營運。這將是一個在容量和算力上均屬香港里程碑式（預期供應及總量最大）的大規模高端數據中心投入商業運作，對設計、建造、機電安裝及測試構成顯著挑戰。他提醒，電力供應是關鍵一環，中標者須及早與供應商協調容量、接駁及時間表，以應對潛在的落成時間不確定性。從產業角度來看，確保供電基建到位並按計劃分階段落實，將是項目成功的關鍵所在。