新世界發展面臨挑戰，香港股市動盪加劇

新世界發展（0017）在截至6月30日的年度內，來自持續經營業務的應佔股東虧損擴大至163.01億元，較去年的118.06億元進一步惡化。該集團的每股虧損達到6.82元，並決定不派發末期股息。綜合債務淨額於6月底約為1201億元，較去年減少2.8%，但淨負債比率卻上升至58.1%，增加了3.1個百分點。

從收入方面看，持續經營業務收入下滑至276.8億元，按年下降23%。這主要是由於多個舊有項目接近完工，建築業務收入減少，內地物業發展入帳減少，以及已出售業務帶來的收入減少所導致。毛利按年下降10%至116.26億元，而核心經營溢利則降至60.16億元，下降13%。

集團在2025財政年度確認了其他撥備及一次性虧損約62億港元，這包括三個主要因素：首先，因應香港零售環境及辦公空間需求變動，對11 SKIES項目進行估值修訂，導致減值虧損27億港元；其次，出售中國內地長期停滯的舊有項目，產生12億港元虧損；第三，出售其他業務及資產組合並計提其他減值，產生一次性虧損23億港元。

近期的市場趨勢顯示，由於地緣政治緊張局勢和利率問題，香港股市的波動性加劇。與此同時，香港市場的市盈率（P/E）平均在10至12倍，低於歷史平均水平，顯示出投資者對未來盈利增長的信心不足。

新世界發展的財務狀況和市場動態反映出香港經濟面臨的挑戰。地產和零售業的壓力以及全球經濟的不確定性，使得公司需要在未來的策略中更加謹慎。投資者應密切關注該公司的項目運營和資產管理，以評估其未來的盈利能力和市場競爭力。