金管局數據揭示轉按宗數創34個月新高 星之谷莊錦輝籲業主慎防估價回調

根據金管局最新公佈的按揭數據顯示，儘管本港樓市在下半年進入整固期，導致新申請按揭宗數連續三個月錄得跌幅，大致符合市場預期，然而轉按市場卻呈現另一番景象，表現持續強勁。數據指出，9月份轉按宗數攀升至1767宗，創下近34個月以來的新高紀錄。 對於轉按市場的活躍情況，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指出，這反映近期銀行同業競爭激烈，部分金融機構為積極爭取客户，相繼推出兼具低息與現金回贈的轉按組合。此策略有效吸引大批業主申請轉按，以期節省利息開支。展望今年第四季度，莊錦輝預計轉按需求仍將維持活躍。 然而，莊錦輝特別提醒有意進行轉按的業主，尤其是計劃透過物業套現的借款人，必須密切留意近期估價行對物業估價的態度普遍轉趨審慎。他解釋，由於轉按貸款的按揭成數基礎，是以物業的最新估值作為計算依據，因此，建議業主在部署轉按前，應多向兩至三間銀行查詢最新的物業估值，以確保最終獲批的套現金額及按揭成數符合預期，避免因估價不如理想而打亂原有的財務規劃。 另一方面，在同期新批出的按揭貸款中，選用定息按揭計劃的佔比突破四成。莊錦輝認為，隨著部分銀行決定為定息計劃調升利率，由原來的2.73釐上調至2.93釐，加上市場上陸續推出更多創新的按揭產品供客户選擇，相信日後選用定息的佔比將會有所回落。