九龍灣德福花園兩房户成交 業主持貨近三年僅錄微利

九龍灣大型屋苑德福花園近日錄得一宗兩房單位易手個案，據悉，原業主在持貨近三年後轉售單位，僅錄得輕微賬面盈利。 市場消息指出，是次成交單位為德福花園J座中層16室，實用面積556方呎，採兩房間隔，座向西方，可望樓景。該單位最初開價為668萬元，其後經議價，業主減價38萬元，最終以630萬元成交，實用呎價約為11331元。 中原地產表示，新買家為外區分支家庭，特別鍾情於港鐵沿線的大型屋苑，尤其看中物業基座設有大型購物商場，生活配套完善，交通極為便捷。新買家實地視察後，認為單位景觀舒適，加上議價後的價格符合預期，因此決定購入作自用。 至於原業主方面，據中原地產資料顯示，原業主於2023年12月以608.8萬元購入該單位。是次轉手，賬面獲利21.2萬元，升值幅度約為3.5%。儘管持貨年期接近3年，然而鑑於近年樓市波動及交易相關成本，此筆交易的實際回報可能更為有限，反映當前區內二手物業市場，仍以用家需求主導。