火炭御龍山5月份首宗二手成交 價格貶值顯著

火炭御龍山於5月份錄得首宗二手成交，這一消息引起了市場的廣泛關注。根據美聯物業高級營業經理張銘新的報告，御龍第6座低層B室的實用面積為891方呎，擁有3房1套及工人套房的間隔設計，最近以1298萬元的價格成交，實呎約為14,568元。

進一步分析資料顯示，該單位樓下的同類型單位B室，亦為891方呎的3房1套連工人套間隔，去年5月的成交價為1448萬元。這意味著同類型單位在一年內貶值了150萬元，約佔10%。

至於此次成交的單位原業主，於2018年5月以1540萬元購入，現時轉手時帳面蝕損約242萬元，貶值幅度約為16%。如果考慮到相關的使用費用，實際蝕損可能達到328萬元，或約21%。這一系列數據顯示出火炭地區的樓市在面對市場波動時的脆弱性，投資者在進行置業決策時需謹慎考慮市場的變化。