碧桂園高層研判「828新政」 指引集團重塑經營策略

內地地產行業政策持續調整，其中「828新政」引發市場高度關注。據碧桂園（02007）公告披露，公司董事會主席楊惠妍日前在月度管理會議上闡明，該新政的核心轉變在於從預售制過渡至現房銷售，從追求快速周轉轉向著重產品質素，以及從依賴企業主體信用轉變為側重項目信用。 楊惠妍指出，過往依賴「快周轉、高槓桿」的發展模式已不再適用，行業經營邏輯已被徹底改寫。她坦言，短期內陣痛難免，但從中長期來看，這正是行業邁向成熟與穩健發展的重要契機。面對新的房地產形勢與政策環境，集團必須盡快全面審視並重塑整體經營、開發邏輯及組織架構，以確保在新政策下具備靈敏的響應能力。 碧桂園聯席主席莫斌則以「四個向好」定調，即「政策向好、市場向好、逐步向好、加速向好」。他形容「828新政」為「房地產行業的第三次革命」，並將其與1998年取消福利分房、2002年確立土地招拍掛制度相提並論，認為2026年開啟的現房銷售時代，是一項具備劃時代意義的利好政策。 莫斌續指，新政同時帶來「窗口期」與「起跑線」兩重利好。目前各地正陸續部署實施細則，市場將呈現結構性變化，這為房企修復資產負債表、恢復正常經營贏得寶貴時間；同時，所有房企都被置於一個公平競爭的起點。他提出，在政策窗口期內，碧桂園應推動單一項目率先恢復經營，爭當試點與標桿示範，從而以點帶面，拉動集團整體修復。莫斌強調，只要企業仍處於「牌桌上」，就有機會在新一輪變革中贏得一席之地。 碧桂園總裁程光煜表示，是次變革具歷史性意義，標誌著舊時代的終結，行業發展已進入新階段。從長遠角度看，新政將加速風險出清，推動市場走向更健康、可持續的發展。他亦要求各區域須全面開展資產盤點與策略擬定，而集團層面也將同步調整經營管理邊界。