中銀香港現樓按揭市佔逾三成 連續23個月居榜首 匯豐穩踞樓花按揭首位 8月整體按揭登記顯著回升

根據中原按揭研究部及土地註冊處的最新數據顯示，2026年8月份本港現樓按揭登記量顯著回升，共錄得8,603宗，按月增加27.3%，創近兩個月新高。同時，樓花按揭登記量亦錄得大幅增長。 中原按揭董事總經理王美鳳指出，8月份現樓按揭登記量錄得顯著升幅，主要受惠於居屋及私人住宅按揭宗數的同步增長。其中，資助性房屋按揭登記按月大幅增加54.3%至3,093宗，主因大型居屋項目上會高峯期延續，期內啟盈苑、裕興苑及錦柏苑合共錄得2,412宗現樓按揭登記，較上月錦柏苑及裕興苑合計的1,333宗大幅攀升。私人住宅現樓按揭登記量亦見改善，錄得5,277宗，較7月份的4,496宗增加17.4%。至於樓花按揭市場，8月份登記量錄得753宗，按月大幅增加73.9%，同樣創近兩個月新高，主要受惠於大型新盤樓花上會，當中海堤灣及首岸項目貢獻良多，分別錄得290宗及174宗。 市場份額方面，中銀香港(02388)8月份現樓按揭市佔率達到34.3%，按月增加3.4個百分點，連續23個月穩佔單月榜首位置，顯示其在現樓按揭市場的強勢領導地位。匯豐銀行市佔率按月增加1.3個百分點至25.6%，維持第二位。恆生銀行市佔率微跌0.8個百分點至13.8%，排名維持第三。渣打銀行市佔率則按月減少1個百分點至8.2%，位居第四。數據顯示，首四大銀行在8月份的現樓按揭市佔率合共增長2.9個百分點至81.9%，反映大型銀行在樓按市場的份額進一步擴大。 現樓按揭第五至第十位依次為交通銀行(香港)，市佔率3.7%，按月增加0.4個百分點，排名上升一位至第五；工銀亞洲市佔率2.5%，排名下降一位至第六；華僑銀行香港市佔率1.8%，排名維持第七；信銀國際市佔率1.6%，維持第八；上海商業銀行市佔率1.5%，排名躍升兩位至第九；以及東亞銀行(00023)市佔率1.5%，排名下降一位至第十。 在樓花按揭市場，匯豐銀行以30.9%的市佔率奪冠，按月增加7.3個百分點，成功連續五個月保持首位。中銀香港(02388)樓花按揭市佔率為23%，按月減少0.6個百分點，排名下降一位至第二。渣打銀行市佔率按月減少2.8個百分點至15%，維持第三。恆生銀行市佔率按月減少2.8個百分點至12.7%，維持第四。工銀亞洲市佔率為5.4%，按月減少0.8個百分點，維持第五。 樓花按揭第六至第十位依次為交通銀行(香港)，市佔率3.1%，按月增加1.5個百分點，排名躍升三位至第六；信銀國際市佔率2.9%，按月增加1.1個百分點，排名上升一位至第七；華僑銀行香港市佔率1.9%，排名下降一位至第八；東亞銀行(00023)市佔率1.7%，排名下降三位至第九；以及星展香港市佔率1.2%，按月增加1.2個百分點，排名大幅躍升五位至第十位。 綜合2026年首八個月的數據，現樓按揭登記量按年增長40.6%至56,001宗，主要得益於年內樓市交投暢旺以及大型資助房屋項目陸續落成上會。其中，中銀香港(02388)累計承辦17,740宗現樓按揭登記，以31.7%的市佔率持續遙遙領先。樓花按揭登記方面，今年首八個月錄得4,040宗，較2025年同期的4,314宗按年下跌6.4%。匯豐銀行以1,019宗樓花按揭登記，市佔率25.2%，暫時領先榜首。