領展預期續租租金趨穩 考慮出售非在港寫字樓及非核心物業

領展（0823）管理層今日於全年業績發布會上透露，集團在香港及內地的商場續租租金錄得負增長。執行董事兼首席投資總裁宋俊彥分析指，此乃由於三年前市場預期經濟復甦，當時釐定的租金水平相對較高，導致其後續租時出現調整。然而，隨著個別行業租户的經營狀況改善，整體市場氣氛回穩，加上香港經濟逐步好轉，集團主席歐敦勤表示已看到曙光。儘管如此，宋俊彥坦言，要在2026/27財政年度實現續租租金正增長，仍面臨一定挑戰。 針對外界關注的息口走勢，執行董事兼首席財務總監黃國祥指出，領展的債務結構穩健，定息債佔比已達60%。他強調，董事會對未來可能出現的加息保持警惕，已提前完成總值250億港元的再融資安排，並鎖定具競爭力的息率。目前，集團的定息債務多為三至五年期，平均息率已降至3.6釐。黃國祥補充，集團本年度尚需再融資約120億港元。 在行政總裁職位空缺方面，歐敦勤透露，集團正進行全球招聘，過程嚴謹，目前已物色到若干背景強勁的人選，樂觀預計未來數月內會有結果。至於成本管理及資源優化，黃國祥表示，集團已著手精簡人手達15%，並將資源重新配置於關鍵領域，至今已節省2億港元的成本開支，展現了在成本控制上的韌性。 在資產配置策略方面，歐敦勤指出，集團約5%至10%的資產被視為非核心物業，主要指非商場項目，特別是位於非亞洲地區的資產。集團將密切留意市場機遇，適時將這些資產變現。宋俊彥進一步補充，領展會持續評估各項出售建議，一如早前以理想價格出售新加坡的Swing By @ Thomson Plaza，未來也將考慮出售非在港的寫字樓項目，以優化資產組合。 面對港人北上消費熱潮及電子商務的衝擊，宋俊彥表示集團將持續評估這些因素對旗下商場的影響，並相信可透過重新定位，提供更貼合社區所需的服務。領展香港租賃董事總經理霍業生闡述了具體策略，包括利用旗下商場在港設立逾340個自提點，作為增值服務，旨在將人流引導至商場內消費，同時協助商户並服務社區。他續指，過去多年來領展已積極轉型，例如引入體驗式消費，開設逾40家健體中心、30家老人院、補習社、興趣班及娛樂設施，以期減輕電商帶來的衝擊。 霍業生觀察到，政府公佈的零售數據雖然錄得增長，但領展商場因主要服務民生區，其消費增長不及旅客區商場。不過，餐飲租户已錄得逾1%的增長，而超市及麵包店的銷售額則僅輕微下跌約5%。他預計，過去數月續租租金基本持平的趨勢將延續，整體續租租金水平有望維持在去年相若的水平。