政府暫停「明日大嶼」計劃，專家分析香港房地產市場未來走勢

香港特區政府近日宣佈，暫停「明日大嶼」計劃的法定環評程序，這一舉措在香港房地產市場引發了廣泛討論。高力香港研究部及零售顧問主管李婉菌表示，雖然「明日大嶼」計劃的暫停可能令一些人感到不安，但從長遠來看，這反而可能穩定市場情緒，尤其是在私人市場方面。

根據最新的市場數據，恆生指數在2024年交易於17,000至18,000點之間，較2023年的低點有所回升。然而，市場仍面臨地緣政治緊張局勢及利率波動的挑戰，這導致市場波動性增加。與此同時，香港市場的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，顯示市場估值相對吸引。

高力的李婉菌指出，即便「明日大嶼」計劃暫停，特區政府將資源集中於北部都會區的發展。北都擁有超過1600公頃的土地，這足以支撐未來5至10年的房屋供應。隨著北部都會區的發展，更多人口將遷入此地，從而釋放市區空間進行舊區重建，進一步增加房屋供應。

此外，高力還提議優先開發洪水橋/廈村新發展區，作為北都大學城的核心。李婉菌認為，洪水橋因其基建優勢及鄰近市區的位置，相較其他選址更具市場潛力。她建議將周邊工業及物流用地改為教育用途，採用靈活規劃並整合交通與校園的發展模式，這將有助於提升該區的投資吸引力及長遠價值。

在當前市場環境下，投資者應該關注於具有混合用途的教育園區，這類園區結合教學、住宿及創新空間，並以交通導向的發展模式提升可達性。這一策略不僅能夠為市場帶來新活力，也為長遠的經濟增長奠定基石。