億達中國出售大連物業抵銷債務 市場關注最新銷售及業績表現

億達中國（03639.HK）近期透過旗下全資附屬公司大連昌得，將位於大連市甘井子區辛寨子街道大東溝村、用途為軟件外包及研發的物業，轉讓予大連恆業，以抵銷合共人民幣2.7578億元未償還款項，作為轉讓對價；該物業土地面積約3.69508萬平方米，規劃建築面積約7.45萬平方米。市場消息指，此舉有助改善集團短期財務壓力。原公告中亦指出，其全資子公司大連服務外包基地發展須按判決向大連財政局支付約人民幣2.966億元，其中已由當局轉讓大連恆業作為清償對象之一。上述安排有助釋除債務重擔，並改善集團流動性狀況。 市場最新資料顯示，今年首五個月，億達中國合約銷售金額累計約人民幣3.59億元，權益合約銷售約3.39億元，較去年同期顯示出總額下降的趨勢。期內銷售面積約2.97萬平方米，而權益面積約2.67萬平方米，平均銷售均價約為每平方米人民幣12,079元、權益均價約12,698元。這反映銷售價格有所提升，但銷售總額仍未回升至去年水平，投資者因而關注其整體銷售動力仍需進一步支撐。 引用來源顯示，去年累計全年合約銷售為人民幣9.47億元，按年減少31.6%，顯示市場仍存在回升壓力。這亦意味億達中國需要加快銷售推進及優化資產管理，以恢復業績穩定性。 此外，回顧集團2024年中期業績，億達中國錄得收入人民幣6.67億元，毛利約人民幣1.89億元，但公司擁有人應佔虧損擴大至約人民幣3.6億元，同比爆升超過9倍，財務表現顯示出盈利壓力顯著。期內合約銷售金額約人民幣4.32億元，建築面積約3.44萬平方米，主力銷售地區集中於大連，佔比高達73.4%；此外物業銷售收入亦顯著下滑，較去年大幅減少，反映交付減少及市場承接有限。 綜觀當前情況，億達中國藉出售大連物業以對沖債務，或有助穩定財務結構，惟銷售總額仍處下行，業績改善仍需靠更多產品落成交付及市場需求回升。此外，大連為集團銷售主力區域，其當前回款和出貨速度尤為關鍵，投資者仍需密切留意後市銷售與資金回籠進度。 總結來説：
• 出售大連物業抵銷約人民幣2.76億元債務，助緩財務壓力；
• 2025年首五個月銷售額約為人民幣3.59億元，仍低於去年整體水平；
• 2024年中期錄得重大虧損，反映銷售與交付壓力尚未緩解；
• 市場焦點將放在後續銷售推進與資金回籠情況。