本港樓市首季顯著回暖 大行看好地產股高息選擇成焦點

本港樓市於今年首季呈現顯著回暖跡象，據中原城市領先指數(CCL)統計，首季錄得5.59%的漲幅，單季升幅已超越去年全年4.7%的增長。與此同時，市場普遍預期美國聯儲局短期內將維持利率不變，此舉料將為本地樓市提供一定支持。 分析指出，受惠於樓市氣氛改善，大行普遍對本港樓市前景維持樂觀，並建議投資者可關注本地地產股。今年以來，地產股板塊表現亮麗，大部分股份錄得雙位數增長，遠跑贏同期僅上升1.3%的恆生指數。值得留意的是，地產股中亦不乏高息選擇，普遍股息率逾5釐，具備相當吸引力。市場人士相信，在資金尋求穩定回報的環境下，高息地產股有望成為投資者資產配置的焦點。 高盛日前發表香港房地產市場報告，維持本港今年樓價上升12%的預測。報告指出，儘管宏觀經濟環境存在不確定性，但樓市復甦動力依然強勁，特別在首次公開招股(IPO)市場活躍帶動下，寫字樓租賃市場的復甦速度似乎超出預期。高盛預期今年中環寫字樓租金將有所增長，對置地公司及太古地產(01972)構成利好。 花旗早前亦對地產股前景表示看好，並提及去年多家上市企業業績受惠於利息成本節省，而對今個年度的指引亦極具鼓舞性，反映行業基本面正持續轉強。花旗重點挑選每股盈利及股東回報率均錄得增長趨勢的股份，首選包括新鴻基地產(000016)、長實集團(01113)及太古地產(01972)，相信這些股份將受惠於物業發展利潤率加速回升，以及投資物業的穩定收成，預示行業將迎來上行週期。 摩根士丹利發表的報告則指，本港今年首季寫字樓租金按季上升1.5%，其中中環寫字樓租金錄得3.8%漲幅，惟九龍區則下跌2.5%。零售銷售額雖有所改善，然而今年首季整體優質零售物業租金按季跌1.3%，按年亦挫10%。儘管如此，大摩仍看好置地公司及太古地產(01972)，均給予「增持」評級，預測股息率分別為3.3釐及4.8釐。 滙豐環球研究亦發表報告，維持一系列地產股的評級及目標價，認為住宅市場復甦及零售租賃市場均見改善，惟同時指出中東局勢的緊張增加了市場的不確定性。 在高息地產股方面，以股息率及入場費計，領展(00823)表現突出。若以上週五收市價38.82元計算，其股息率約有7.02釐，而一手100股的入場費僅約3800元，相對「相宜」。該股今年以來股價暫升11.7%。 至於個別股份的股價表現，新鴻基地產(000016)今年以來暫累升44.6%，表現領先同業，惟其股息率為2.74釐，一手500股的入場費則高達逾6.8萬元。