經絡數據：5月現樓按揭登記按月升37.1%創新高 樓花按揭按年增19.4% 料樓市交投趨活躍

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年5月份香港按揭市場錄得顯著增長。期內現樓按揭登記宗數達7,934宗，按月大幅增加37.1%，創下近四個月以來的新高。與此同時，樓花按揭登記宗數亦報捷，錄得473宗，按年上升19.4%，為七個月以來的最高水平。 綜觀今年首五個月的累計數據，現樓按揭登記總數達到32,724宗，按年強勁增長48%，創近四年同期新高，反映近期二手樓市交投回暖。然而，樓花按揭登記的累計宗數則錄得1,959宗，按年下跌25.4%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明就數據分析指，5月份現樓按揭登記宗數按月急升逾三成半，主要受惠於多個資助房屋項目買家完成按揭手續，包括居屋朗天苑及綠置居宏緻苑等。至於樓花按揭登記按年增長近兩成，他認為主要動力來自私人住宅項目Sierra Sea的買家陸續上會。 展望未來，曹德明預期，隨著樓價保持升勢，市民及投資者入市信心有所增強，加上發展商持續積極推盤出售，預計一手市場將繼續保持旺勢，並有望帶動二手市場穩步向上。在此雙重利好因素下，現樓及樓花按揭登記數字料將同步穩步上揚。 在銀行按揭業務市佔率方面，5月份現樓按揭市場競爭激烈。中銀香港以31.7%的市佔率成功蟬聯榜首，這已是該行連續第二十個月保持領先地位。匯豐銀行以24.5%的市佔率緊隨其後，排名第二；恆生銀行以12.8%位居第三；渣打銀行佔6.9%排名第四；而中國工商銀行(亞洲)則以5.3%的市佔率位列第五。 至於樓花按揭市場，匯豐銀行表現突出，以24.5%的市佔率連續第二個月奪冠。中銀香港位居第二，市佔率為21.8%；恆生銀行佔15.2%，排名第三。值得留意的是，渣打銀行市佔率升至12.7%，排名上升一級至第四位；而中國工商銀行(亞洲)則以11%的市佔率排名第五，較上月回落一級。 此外，本港四間主要銀行在5月份現樓按揭市場的整體佔有率進一步擴大。數據顯示，四大銀行的總市佔率由4月份的68.7%大幅增加7.3個百分點至76%，創下35個月以來的新高，反映大型銀行在按揭業務上的強大優勢。 曹德明補充指，由於市場息口短期內未見大幅回落空間，多間大型銀行推出的限時低息定按計劃顯得尤為吸引。這些計劃的固定息率定於2.73釐，較現時一般H按計劃的3.25釐低出52點子，因此成功吸引更多買家選用，並間接推高了相關銀行的按揭市佔率。他進一步指出，隨著樓價持續上揚，各銀行對按揭業務的取態亦趨向積極，紛紛推出多元化的按揭產品，並加碼提供相關優惠，例如按揭現金回贈，以期吸引優質客户，積極爭奪市場份額。