2025年資助房屋按揭量激增 中銀香港再奪冠軍

中原按揭董事總經理王美鳳最近表示，根據公司研究部及土地註冊處的數據顯示，2025年全年資助房屋按揭登記數量達到16,027宗，較2024年增長60%。由於數個大型新居屋項目的落成，上會的需求大增，推動去年資助房屋按揭表現良好。 在2025年的按揭登記中，中銀香港（02388）以8,153宗遙遙領先，按年增幅達64%，並且市佔率高達50.9%，連續七年穩坐資助房屋按揭冠軍寶座。上升較大的銀行包括上海商業銀行、東亞銀行（00023）、渣打銀行及恆生銀行（00011），分別錄得約33倍、2.9倍、2.4倍及1倍的增幅。 展望2026年，王美鳳指出，多個新居屋和綠置居項目將會落成，並進入申請按揭程序。同時，「白居二」增加配額，並已經發出新的批准信，加上樓市有望持續回穩，吸引更多買家進場，預期今年的資助房屋按揭貸款量將會進一步提升。 2025年，三大銀行——中銀香港、匯豐銀行及恆生銀行在資助房屋按揭市場的合計佔有率超過九成。有跡象顯示，一些中小型銀行正在積極加入這個市場，並提供更優厚的現金回贈，以吸引資助房屋的客户，加強競爭力。 在居屋第二市場方面，市場活躍度有所回升。根據中原按揭及房委會的資料顯示，2025年11月錄得708宗二手居屋成交，按月增長30.7%，創下全年的單月新高紀錄。然而，整體成交量仍比2024年下降8.5%，主因是細價樓盤的價格走勢與居屋趨近，部分買家轉投私樓市場。 隨著市場前景逐漸明朗，加上政府在2025年12月額外向「白居二」買家發放批准信，預期2026年居屋第二市場的交投將回復增長。