香港發展商上半年私宅新申請大幅減少，市場供應充足影響預售步伐

香港的發展商在2023年上半年繼續放慢了起樓的步伐。根據美聯物業研究中心綜合地政總署的資料顯示，在私宅新申請預售樓花方面，經歷了連續兩個月的「零新申請」後，6月份終於打破了這一悶局，錄得了一個私人住宅項目的申請，該項目位於粉嶺鄉梓路29號第1期，涉及645個單位。

美聯物業的首席分析師劉嘉輝指出，由於4月和5月均無新申請，導致上半年私宅的新申請單位總數僅為1,957夥，較去年同期的4,440夥大幅減少約56%。這一情況相信與市場短期供應充足有關，促使發展商放緩了申請預售的步伐。

此外，劉嘉輝還提到，已批出預售樓花但尚未發售的私人住宅單位數量也出現了減少。由於5月和6月連續兩個月未有新的預售樓花獲批，加上上半年有不少新盤推出，已批出但尚未發售的私人住宅單位數量從去年底的16,493夥減少至最新的13,328夥，跌幅約19.2%。

第三，根據統計，截至6月底的累積貨尾量錄得20,906夥，較去年12月的21,674夥減少約3.5%。儘管如此，目前的貨尾單位供應仍然高企，即使上半年已批未售的樓花單位與累積貨尾單位均見減少，但合計仍錄得34,234夥。在這種情況下，市場普遍相信發展商將會繼續積極「去庫存」，以應對市場的挑戰和變化。