九龍倉置業(01997)中期虧損大減並上調派息比率 鄧聲興建議目標價38元

九龍倉置業(01997)於8月6日公佈其2026年中期業績，期內基礎淨盈利錄得33.11億港元，按年增長6%。值得留意的是，在計入投資物業重估減值淨額35.47億元後，集團期內淨虧損顯著收窄至1.76億元，較去年同期24.06億元的虧損大幅改善，反映業務表現有所好轉。 更受投資者關注的是，集團宣佈自2026年起，將派息比率由原來的65%大幅上調至90%。與此同時，九龍倉置業首次中期股息派發每股94港仙，按年增幅高達42%，派息總額達到28.54億元，此舉料將提升股份的吸引力。 在資產優化方面，集團於7月30日完成出售位於新加坡烏節路的會德豐廣場，交易價為11.11億新加坡元（約67.33億港元）。預期是次出售將錄得約10.07億港元的盈利，所得款項將主要用於減債。受惠於此策略，集團的負債率已進一步降至15.9%，創下歷史新低，反映其財務狀況持續改善。 行業層面而言，香港零售市道今年首季的增長步伐明顯加快，核心區商場的租用率亦持續維持在高位。市場分析認為，九龍倉置業正處於派息政策大幅上調、資產優化策略取得成效以及香港零售業復甦的三重利好交匯點，其中線估值重構空間值得市場密切跟進。 香港股票分析師協會主席鄧聲興博士就九龍倉置業的發展發表看法，建議其目標價為38元，止蝕價為27元。鄧聲興博士聲明其為證監會持牌人士，並未持有上述股份。