邱達昌料港樓兩年升15% 不建議買樓收租 遠展擬以REITs分拆酒店上市

遠東發展（0035）執行董事、主席兼行政總裁邱達昌對香港樓市前景維持樂觀態度，重申早前預測，認為本地樓價在未來兩年內有望錄得一成至一成半的升幅。 市場普遍關注內地政府近期收緊跨境資金監管措施，或為本港樓市帶來壓力。對此，邱達昌坦言，內地買家在香港樓市佔有一定比重，相關措施確實會構成影響。然而，他強調本港仍有超過三萬個本地家庭的置業需求尚未被充分滿足，加上他預期美國聯儲局只會進行一次加息，因此相信這些因素不會阻礙本地樓價持續向上。 儘管看好樓價升勢，邱達昌卻不建議投資者「買樓收租」，提醒地產中介宣傳的租金收益率並未計及管理費、差餉等實際支出。根據政府部門早前公佈的數據，本地私人住宅樓市回報率在未扣除差餉、管理費及其他費用前，實際收益或不如表面吸引。 至於內地市場，邱達昌對一線城市房地產的前景表示樂觀，預期將會「回歸」。他特別點名上海、杭州及深圳等城市，認為這些地區的樓價已累積較大跌幅，長遠而言存在投資利潤空間。 在集團業務方面，邱達昌透露遠東發展於馬來西亞的業務目前主要由其私人持有的大馬置地（Mayland）管理。被問及馬來西亞業務的擴張計劃時，他表示公司若能獲利，便會考慮擴張，強調會保持謹慎態度。他指出，目前集團在馬來西亞持有約13間酒店已感足夠，這並非看淡當地市場。 對於酒店業務的上市計劃，邱達昌指出，若馬來西亞的酒店業務上市，將優先選擇馬來西亞市場。而涵蓋英國、澳洲、香港及新加坡等其他市場的酒店資產，則會傾向選擇在新加坡上市，形容當地「非常吸引（attractive）」，主要原因為當地毋須收取股息税。他同時強調，集團不會放棄在香港及內地市場的上市機會，並表示上市方式將傾向採用REITs（上市房託基金）模式。邱達昌續指，香港與馬來西亞文化相近，包括同屬英國普通法體系，且馬來西亞居民普遍懂英語，部分更能説粵語，有助於當地公司赴港上市時的溝通。 為降低負債率，邱達昌表示遠東發展將持續透過出售非核心資產優化負債結構。他早前曾披露，集團經調整淨資產負債比率已從去年初的約67.6%下降至約57%，並有信心在一年內進一步降至50%以下。據悉，集團過去一段時間已先後出售澳洲及英國的寫字樓及酒店資產，並於去年底出售部分馬來西亞住宅及停車位予邱達昌本人，以套現減輕負債。