領展研售部分非核心資產套現 資金聚焦回購及核心商場業務

作為亞洲領先的房地產投資信託基金之一，領展房地產投資信託基金（0823）於其2025/26年度業績報告中闡明瞭最新的資產管理策略。集團預計將約5%至10%的資產定義為非核心項目，並計劃視乎市場機遇逐步變現這些物業。套現所得資金將主要用於回購基金單位，以及再投資於其核心的商場營運業務，旨在優化資產組合並提升單位持有人價值。 領展主席兼獨立非執行董事歐敦勤解釋，所謂非核心資產，主要指非商場類別的物業，尤其是位於亞洲地區以外的投資。他強調集團將靈活考慮出售時機。執行董事兼首席投資總裁宋俊彥補充，領展會持續檢視其投資組合，並積極評估各項出售建議。他舉例指，集團較早前已成功出售新加坡的Swing By @ Thomson Plaza項目，並預期持有的非香港寫字樓項目，在遇到理想價格時，亦會考慮出售。 宋俊彥在介紹業績時進一步指出，繼今年第二季完成出售Swing By @ Thomson Plaza後，套現所得的2.5億坡元，已規劃用於回購領展基金單位，同時將資源集中投放於其核心的商場營運業務。他強調，未來若再有項目出售，領展亦將延續此資產再循環策略，把回籠資金繼續用於回購行動及投資核心項目，以期提升整體效益。 根據領展向投資者發布的簡報資料顯示，截至今年3月底止年度，集團的物業組合總值約為2160億港元。其中，寫字樓物業佔整體組合約8.5%，價值約183.6億港元。這些寫字樓資產主要分佈於中國內地、澳洲及英國，分別佔整體組合約2%、3.4%及0.7%，對應價值約43.2億、73.44億及15.12億港元。此外，位於內地及澳洲的物流物業組合則佔約1.1%，價值約23.76億港元。綜合來看，寫字樓連同物流物業合計約佔整體物業組合的9.6%，正好落在集團擬出售的5%至10%非核心資產範圍內。 領展在其業績公告中強調，預期資產負債表中的資本將不少於80%投資於核心領域，彰顯其聚焦主業的決心。在香港市場，集團已計劃投入約6億港元，用於多個商場的增值項目。當中，位於2025/26年度預計完成提升的逸東商場等項目，涉及的資本開支約為6700萬港元，預期投資回報率可達約10.6%。這系列措施旨在強化核心資產的價值與競爭力。