百盛集團(03368)拓中國市場 租賃四川綿陽物業經營購物中心

百盛集團(03368)公佈，為進一步拓展其在中國市場的業務版圖，公司已就一項位於四川省綿陽市的物業訂立租賃協議。是次租賃的物業總建築面積約3.85萬平方米，租期長達20年，集團計劃以此經營一座大型購物中心，並將沿用旗下「百盛」及「PARKSON」商標及商號。 根據協議，應付租金將採用「保證租金」與「百分比租金」兩者取其較高者的計算方式。值得留意的是，為支持新項目的初期發展，集團在首3個租賃年度內，將享有50%的租金減免優惠。 就保證租金而言，初步定價為每月每平方米13元人民幣。租金率將於第5年下半年上調3%，其後每3年再按此幅度上調，此安排反映對物業價值及市場通脹的預期。至於百分比租金部分，其設計考慮到不同零售業態的特性：非分租區域一般按淨銷售額的1%收取，但對於超市、黃金珠寶、手機、家電、豪華鐘錶、電子產品、國際品牌以及品牌工廠直銷店等特定商品類別，則按較低的0.8%淨銷售額收取，以鼓勵多元化經營及高價值商品銷售。而分租區域的租金，則會按淨租金收入的10%計算。 市場人士分析指，百盛集團此次在綿陽市的投資，是其在中國二三線城市策略性擴張的體現，旨在深化其全國零售網絡，並透過長期租賃安排，鞏固其市場地位。長達20年的租期亦凸顯集團對該項目及當地市場發展前景的信心。