高力：政府推地策略務實貼市 何文田地皮料受市場歡迎

政府本季度推出的土地供應維持審慎，僅招標一幅位於九龍何文田佛光街的住宅地皮，預計可提供約250個私人住宅單位。 高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵分析指，上季度香港賣地市場展現良好的回暖勢頭，發展商投地氣氛轉趨積極。她引述例子，新界東湧第106A區用地便接獲6份標書，最終以逾16億港元批出，每呎樓面地價逾3000港元，反映地價收入表現理想。展望未來五年，私人住宅單位每年平均落成量約為1.7萬個，與去年全年一手住宅成交量約2.05萬宗比較，屬市場可健康消化的水平。 至於商業用地，政府繼續因應目前商業市場的實際情況而暫停出售，並積極探討將部分商業地改作專上教育學生宿舍。李婉茵認為，此舉充分體現政府能準確把握市場脈搏，按市場吸納能力及需求作出適時調整。 高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬進一步指出，今季（7月至9月）招標推出的何文田佛光街住宅地，屬中小型地皮，料招標反應正面。該項目剛完成改劃，位處成熟住宅社區，毗鄰港鐵何文田站，交通便利。儘管中標財團需撥出小部分樓面興建社福設施，但由於項目僅提供約250夥，規模適中。曾展鵬解釋，市區優質地皮向來具備吸引力，而相對較低的投資規模亦意味著資金投入要求較低，可望吸引更廣泛的市場參與者。 市場普遍相信，政府本季僅推出一幅住宅地皮，是充分考慮到「一鐵一局」（港鐵及市區重建局）項目即將迎來的大量新供應。本季的房屋供應主力將來自港鐵屯門南延線第16區站第2期項目，涉及約5510夥，以及市建局季初推出的庇利街招標項目（1220夥）。若配合剛截標的洪水橋片區3幅住宅地（3210夥），第二季潛在供應量高達約1.019萬夥。綜合計算，本財年上半年房屋供應已合共達到約1.243萬夥，極度接近全年供應目標。 曾展鵬強調：「正如我們早前指出，政府適時為賣地條款拆牆鬆綁，能有效釋放地皮價值。」他續指，隨著何文田地皮正式推出，賣地表內其餘4幅住宅用地，包括沙田石門的兩幅地皮、西貢清水灣道及赤柱環角道項目，同樣具備規模適中或位處傳統豪宅地段的稀缺優勢。他相信，只要政府在賣地條款上繼續保持靈活，增加項目的發展彈性，這批地皮有望順利批出，為庫房帶來穩定的賣地收益。