首季新盤大手成交勁升逾17倍 新地SIERRA SEA稱霸「吸金王」

今年首季香港一手住宅市場表現強勁，交投持續活躍，錄得歷年同期新高。綜合市場數據顯示，期內累積錄得5,373宗買賣登記，涉及總金額高達628億元。兩項數據均較去年同期錄得顯著增長，分別急升38%及94%，足證樓市已全面重拾升軌。 在整體旺市氣氛帶動下，新盤市場更掀起近年罕見的大手買家「掃貨潮」。據中原地產的最新統計，截至3月20日，今年首季全港新盤共錄得265宗大手客入市個案（定義為同一買家於一個月內在同一個屋苑購入多於一個單位），此數字創下2008年同期新高。這265宗大手買賣共涉及695個單位，總成交金額高達71.3億元，單是大手客交易已佔整體一手登記量逾一成。數據反映，平均每組大手客的入市門檻高達2,691萬元。若與「撤辣前」的2023年首季僅錄得15宗大手客個案相比，今年首季數據更飆升近17倍，顯示實力投資者積極重返市場。 若論個別項目表現，新鴻基地產(00016)旗下的西沙灣「SIERRA SEA」表現尤為矚目，奪得首季大手客入市榜首。單計首季，該盤已錄得166宗大手掃貨個案，涉及高達447個單位，總成交金額達27.5億元。值得一提的是，「SIERRA SEA」同時以1,468宗登記及91.8億元的涉資額，榮登首季「最吸金」新盤。除大型屋苑外，市區單幢盤亦備受資金追捧，其中北角「嘉居．天后」及油麻地「瑧爾」表現突出，分別錄得10組（涉27夥）及8組（涉33夥）大手客紀錄。 市場亦觀察到「一客多食」現象頻現。中原地產的統計顯示，今年首季斥資購入兩夥的買家多達160組；購入三夥的有55組；連掃四夥的買家亦佔34組；更有12組「超級大手客」一次過購入五個或以上單位。其中兩宗最為矚目的交易，涉及兩名以公司名義入市的大手買家，分別豪掃9夥。一人斥資7,291萬元購入啟德「The Henley III」；另一人則以5,841萬元連購「SIERRA SEA」第2B期單位。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑分析指出，往年首季多屬樓市傳統淡季，惟今年市況明顯「反傳統」。他認為，由於樓市見底訊號明確，目前樓價已較去年3月低位反彈逾一成，買家普遍抱持「遲買會貴」的心理，疊加大手買家的「一客多食」掃貨潮帶動，令市場急速升温，提早引發強勁的「小陽春」。陳永傑補充指，儘管上述登記數據存在滯後，實際今年首季一手成交已突破6,000宗，達6,300宗，創下2013年一手新例實施後同期新高。他預期，儘管中東局勢波動，但對本港樓市影響有限，反而有助吸引避險資金流入。隨著購買力持續釋放，加上內地客積極入市，預料第二季一手成交有望達7,000宗，市道將保持強勁勢頭。