世邦魏理仕報告：香港物流樞紐升級在即 現代化倉儲物業成新趨勢

世邦魏理仕最新研究報告指出，香港正積極轉型為國際智慧物流樞紐，並著重可持續發展。這一轉變主要受惠於跨境電商的蓬勃發展、高價值貨品處理量持續攀升，以及市場對先進增值物流服務的需求日益殷切。 報告分析，為保持競爭力，物流營運商正積極物色及優先選用具備自動化技術、更高樓底、能源效益系統及完善配套設施的高規格物流物業。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，跨境電商及電子產品、商品、藥物和藝術品等高價值貨品的持續增長，將為香港物流業帶來重大發展機遇。他預期香港電商滲透率將於2025年升至9.4%，儘管仍遠低於全球及內地水平，但這亦反映市場仍有龐大的增長空間。陳錦平續指，隨著網購銷售持續上升，若以線性增長趨勢推算，本地電商營運商佔用的倉庫面積預計將於2035年前增加兩倍。然而，隨著科技進步提升倉庫效率，有關需求或會出現變化。 在此背景下，現代物流地產愈加重視增值服務、自動化及可持續發展。租户對具備先進規格的機構級物流設施需求殷切，以提高營運效率並支援新型物流科技的採用。然而，本港大部分物流設施樓齡偏高，規格亦趨落後，未能充分配合現時的營運需要，當中多數樓面狹小、樓底偏低。數據顯示，超過一半的全港專用倉庫於30年前落成，更有10%樓齡超過40年，這嚴重窒礙了現代物流科技的應用與發展。 世邦魏理仕香港工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，隨著物流營運商加速尋求可支援現代、自動化營運的物業，市場對升級改造的需求正加速增長。現時租户優先考慮擁有直達車輛通道、更大樓面面積、高樓底及穩定電力供應的建築，以容納自動化系統及重型設備。同時，泊車及管理、電動車充電、智能保安等配套設施亦日益重要。黎尚文續稱，許多企業目前仍於老舊的非倉庫式工廈內營運，該行估計，單計此類租户的升級需求，長遠而言便可達5,200萬平方呎。