經絡按揭研究：6月新批按保宗數顯著回升 惟上半年總量創近年新低 料下半年需求續疲

根據經絡按揭轉介研究部與香港按揭證券有限公司的最新數據，2026年6月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額均呈現顯著增長。數據顯示，上月共批出1,445宗按揭保險貸款，總金額達83.84億港元。相較5月份的1,073宗及60.99億港元，宗數按月增加372宗或34.7%，金額則上升22.85億港元或37.5%。值得留意的是，6月份新批出按保宗數創下11個月以來新高，而批出金額更是23個月以來的高位。 在新取用按揭保險計劃貸款方面，6月份共有528宗，涉及金額27.96億港元。相比5月份的471宗及25億港元，宗數及金額分別增加57宗（12.1%）及2.96億港元（11.8%）。新取用按保宗數亦創3個月新高。平均每宗新取用按保貸款金額為530萬港元，按月輕微減少1萬港元或0.2%。在這些新取用個案中，一手物業佔比為20%，二手物業則佔80%。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，6月份按保數字回升，主要受惠於5月份住宅交投市場暢旺，以及有大型新盤買家陸續「上會」，帶動整體按揭申請活動增加。 然而，市場普遍觀察到近月樓市交投有所放緩，投資者關注短期市場走勢。曹德明預計，按揭保險數字或會於第三季隨樓市活動而有所回調。 回顧今年上半年，整體按揭保險市場表現則相對遜色。2026年首半年新批出按揭保險貸款宗數錄得7,081宗，金額共計388.8億港元。與去年同期的8,332宗及415.62億港元相比，宗數減少1,251宗或15%，金額亦下跌26.82億港元或6.5%。這項數據顯示，今年首半年新批出按保宗數創近10年以來同期新低，而金額更是近7年來的同期低位。 同樣地，首半年新取用按揭保險貸款宗數及金額亦創下近年新低。期內共錄得2,957宗新取用按保貸款，涉及金額155.24億港元，較去年同期的3,483宗及174.57億港元，宗數減少526宗或15.1%，金額減少19.33億港元或11.1%。不論宗數或金額，均創近10年以來首半年新低。 曹德明進一步解釋，按揭保險需求持續回落，主要原因在於政府早年已放寬按揭成數限制。目前，所有住宅物業經銀行批核後，其可提供的最高按揭成數已劃一為七成。這意味著置業人士在符合特定條件下，無需申請按揭保險，亦可直接向銀行申請高達七成的按揭貸款，從而大幅降低了市場對按揭保險服務的依賴和需求。 鑑於按揭保險需求結構性地大幅減少，經絡按揭轉介預計，下半年整體按揭保險數字將繼續在低位橫行，市場需密切關注樓市及按揭政策的後續發展。