奧運站「映居」首日開售反應熱烈 中原陳永傑料可望即日沽清

由市區重建局與建灝地產合作發展的奧運站新盤「映居」，今日首輪公開發售全數122個單位。該項目主打一房連書房設計，定位清晰，且市場同類供應相對稀有，開售首日即錄得理想銷情，市場關注其最終去貨表現。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目買家出席率高達八成，客源以九龍區為主，佔約七成。客源結構方面，用家及長線投資者各佔一半。其中，用家主要為小型家庭、來港專才以及年輕上車客；而長線投資者當中亦不乏大手買家，市場消息指有數組買家計劃購入4夥。受惠於此熱烈反應，陳永傑預期，「映居」今天有望全盤售罄，實現「一Q清袋」。 「映居」項目毗鄰港鐵奧運站，享地利優勢，交通便捷。此外，項目屬超短期樓花，預計可於今年第四季收樓入住，快速交付有助吸引準買家加快入市步伐，亦讓收租投資者可更快享有租金回報，縮短資金閒置期。 分析指出，奧運站所在區域在過去兩年缺乏全新住宅供應，累積了龐大的住屋需求，市場對新貨的渴求程度高企。受市場憧憬及地利優勢帶動，項目具備吸引投資者的潛力。目前區內新晉屋苑的每呎租金介乎約50至60港元，個別優質單位更高逾70港元，估計「映居」的租金回報率可逾4釐，對追求穩定回報的投資者而言，具相當吸引力。 宏觀本港樓市，現時息口保持穩定，一手新盤交投持續暢旺，市場氣氛正面。本月截至目前，一手成交量暫錄得逾1670宗，預計全月有望突破2800宗，屆時將創下17個月以來的新高。按季度計算，今年首季一手市場暫已錄得超過5500宗成交，較去年同期顯著上升25%。有業界人士認為，若「映居」銷情理想，首季成交數字有望創一手新例實施後同期的新高紀錄，反映樓市復甦勢頭強勁。