中小型發展商銀行貸款普遍減少，路勁（1098）降幅達28.26%

本報深入分析了9家中小型上市發展商的最新財務報表，結果顯示這些公司的銀行貸款均出現按年減少的情況，這一現象相信與發展商主動還款及減少債務有密切關係。其中，路勁（1098）的銀行貸款減少幅度最為顯著，達28.26%，目前僅剩162.27億元，這反映出本港中小型發展商在管理債務及應對市場危機方面的意識相對較高。

在4家有披露可用銀行額度的中小型發展商中，雖然部分公司面臨可供使用額度減少的情況，但也有企業獲得了融資額度的增加，顯示銀行對財務狀況相對健康的企業仍然持支持態度，並非因為某一企業遭遇財困而全面收緊信貸。

在這些中小型發展商中，遠東發展（0035）的銀行貸款金額最高，截止至3月底的年度內，其銀行貸款減少幅度不足一成，仍然高達248.55億元，但其未取用的額度則保持在34億元的穩定水平。

即使在最近披露全年業績時，英皇國際（0163）因出現銀行貸款違約的情況，其所欠的銀行貸款也減少了9.22%。而麗新發展（0488）則出現了超過一成的額度減少，但嘉華國際（0173）卻獲得了176.66億元的額度，按年增加超過5%。

銀行業專家指出，銀行仍會盡量協助地產商渡過困境，因為如果抽走貸款導致客户破產，即使能夠取得抵押品，現時的市場環境下，出售這些資產也難以收回足夠資金。此外，金管局對地產等特定行業的貸款上限及集中度進行監管，加上近年銀行在財富管理等業務上的表現良好，雖然部分本地銀行的不良貸款率明顯上升，但仍然實現了不錯的盈利，這將有助於銀行承擔相關的貸款風險。

業界人士認為，本港地產市場正經歷週期性的修正，而非結構性問題。雖然商業地產市場的回穩仍需時間，但住宅樓價已顯示出穩定的趨勢。在銀行決定放貸時，會考慮多種因素，例如公司的項目潛力、在困難時期的表現及擁有人的財力等。