金管局揭負資產宗數連跌六季創新低 中原按揭：拖欠比率微升惟實質風險續處低位

香港金融管理局（金管局）最新公佈的2026年第三季末負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，本港負資產住宅按揭貸款宗數持續回落，由2026年第二季末的4356宗，進一步減少至3819宗，錄得連續六個季度下跌，並創下13季以來的新低，為2023年第二季（3341宗）之後的最低水平。 數據亦顯示，涉及的未償還貸款金額同樣連跌六個季度，由196億港元減少至173億港元，創下16個季度（四年）以來的新低，此為2022年第三季（30.06億港元）之後的最低紀錄。此外，無抵押部分的金額亦由9億港元降至8億港元，反映負資產情況有所改善。 中原按揭董事總經理王美鳳分析指出，今年第三季末住宅按揭負資產數字錄得12.3%的跌幅，主要受惠於樓價自去年低位已累計上升達17%，而今年樓價升幅亦已累積達到10%。她續指，儘管今年第三季樓價窄幅上落，但整體市場仍處於橫行靠穩的走勢，促使更多高成數按揭（例如九成或八成按揭）的負資產物業，透過估值回穩與按揭餘額持續降低，逐步轉回正資產，從而帶動負資產宗數持續減少。 展望負資產走勢，王美鳳表示，對比2025年第一季逾4萬宗（40,741宗）的高峯，現時負資產宗數已大幅回落約九成，反映樓市基調已顯著改善，負資產問題對實體市場的影響已進一步消退。她預期，在經歷上半年樓市的強勁升幅後，自第三季步入消化整固期，料第四季樓價將大致靠穩，負資產宗數仍會維持在數千宗的低水平。 值得留意的是，雖然第三季負資產拖欠比率由1.25%微升至1.34%，但王美鳳強調，與過往2003年沙士期間約2%的拖欠比率相比，現時水平仍屬較低。她補充，目前負資產宗數佔整體住宅按揭比例已降至僅0.62%（不足1%），加上預期未來樓價仍將靠穩，負資產個案已大幅減少，因此現時負資產個案的實質信貸風險甚低。