港置預期本港樓價穩步上揚 全年走勢料持續平穩向上

香港置業研究部董事王品弟近日表示，儘管六月份私人住宅售價指數升幅有所放緩，但租金指數卻呈現加速上揚，並已連續多月創下歷史新高。綜合多項市場因素，該行預期本港樓價全年將維持平穩向上的趨勢。 據差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，六月份私人住宅售價指數錄得323.2點，按月微升約0.3%，升幅較早前有所減慢。然而，私人住宅租金指數在同期表現強勁，錄得205.8點，按月上升約0.9%，升幅有所加快，並且已連續第八個月刷新歷史紀錄，反映租務市場需求持續旺盛。 在交投方面，王品弟指出，進入六月份，受港股市場調整氣氛影響，一手住宅市場的交投活動明顯減速。綜合香港置業資料研究部引用《一手住宅物業銷售資訊網》數據及市場消息，六月份一手成交量錄得約850宗，失守千宗水平，亦終結了過去連續16個月超越千宗的紀錄。同時，二手市場亦見下挫，據該行前線分行數據顯示，自六月起，全港20個主要屋苑的二手買賣每週成交宗數持續低於全年平均水平，市場觀望氣氛濃厚。 不過，隨著七月份的到來，市場氣氛已有所轉變。有發展商推出多個大型全新住宅項目，其定價策略相對剋制，成功吸引市場大量購買力，新盤銷情表現不俗，有效提振了整體樓市信心。此外，七月份港股回升，加上租金持續破頂等利好因素共同支撐下，香港置業對今年樓價的整體走勢保持樂觀，相信將持續平穩向上發展。