仲量聯行：5月甲廈吸納量錄得正增長 灣仔銅鑼灣區現逾兩年高位

仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告揭示，本港甲級寫字樓市場於5月份展現回暖跡象，整體錄得可觀的正淨吸納量。其中，灣仔/銅鑼灣區表現尤為突出，吸納量錄得逾兩年高位，顯示市場氣氛有所改善。 報告指出，受惠於中環區甲級寫字樓供應持續緊張，部分企業的租賃需求轉向鄰近區域。市場消息指，此趨勢顯著帶動了灣仔/銅鑼灣區的寫字樓租賃活動，令該區5月份錄得高達9.86萬平方呎的吸納量。受此正面因素影響，灣仔/銅鑼灣甲級寫字樓的空置率亦按月回落0.6個百分點至5月底的9.8%，創下近10個月以來的新低，反映該區租務市道持續向好。 仲量聯行香港商業部主管郭禮言表示，中環核心區最優質的甲級寫字樓已接近全數租出，導致部分租賃需求流向非核心區域，間接令全港整體寫字樓空置率於5月底回落至13.3%。不過，郭禮言亦指出，租户對甲級商廈的選擇依然傾向於較新及提供優質設施的物業，顯示市場對物業質素的要求持續提升。 數據顯示，5月份整體寫字樓租賃市場錄得20.5萬平方呎的正淨吸納量，反映市場需求正在復甦。其中，證券行業的租賃需求表現尤其強勁，為市場注入動力。值得注意的是，月內錄得數宗矚目的大額租賃成交，包括中信證券承租金鐘中信大廈一層樓面，涉及面積約1.8萬平方呎；以及平安證券租用中環中心約1.49萬平方呎樓面，均顯示金融機構擴張或整合辦公空間的需要。 租金方面，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如補充，5月份整體甲級寫字樓租金按月錄得0.3%的升幅。中環區仍然是租金增長的主要推動力，期內租金按月上漲0.7%。而灣仔/銅鑼灣區的租金升幅則較為温和，按月錄得0.3%的增長，與整體市場表現一致。