筲箕灣東大街住宅地截標接8份標書 中原測量師行張競達料每呎地價約7000元

地政總署日前公佈，位於筲箕灣東大街的筲箕灣內地段第860號住宅用地截標，共接獲8份標書競投，反應符合市場預期。 中原測量師行董事張競達對此表示，近期香港樓市氣氛持續改善，一手住宅物業交投暢旺，其中1月份成交量創下12年來同期新高，並且已連續12個月錄得逾千宗成交，反映市場對住宅物業需求穩定，後市走勢逐步明朗化。受此正面氣氛帶動，發展商的投地意欲亦有所回升。 張競達分析指，是次筲箕灣東大街地皮雖然中標發展商需負責興建長者地區中心分處等政府設施（相關樓面面積不計算在總樓面面積內），但由於地皮整體規模相對較小，發展期料將較短，有助降低投資風險。此外，港島區住宅地供應向來稀缺，加上該項目位置鄰近港鐵站，區內發展成熟，生活配套設施完善，交通網絡便捷，對發展商而言具備相當吸引力。 參考上週牛頭角彩霞道住宅地皮的中標價，每呎樓面地價約為6300港元。綜合上述因素，中原測量師行估計筲箕灣東大街項目每呎樓面地價約為7000港元，預計地皮總估值約達9.15億港元。