高力預測香港商用物業市場2026年前景 海外品牌進駐推動街舖租金升幅

多元化專業服務與投資管理公司高力最新報告指出，香港商用物業市場正顯現温和復甦跡象。公司發布的《2026年香港物業市場展望》顯示，儘管目前挑戰猶存，甲級寫字樓、零售和工業等多個板塊仍有潛力。 高力香港研究部與零售顧問主管李婉茵表示，預期2025年下半年市場將見穩定跡象，投資與租賃活動情緒逐步改善。寫字樓和住宿相關物業因具有穩健市場基礎而顯得吸引，預計2026年投資者及租户將有重新部署的良機。特別是金融服務及教育行業將是未來寫字樓需求的主要推動力。 然而，以目前全港寫字樓空置率高達17.5%，預計全港甲廈租金將面臨3%的年度跌幅。在競爭激烈的市場中，核心商業區優質物業有望率先企穩，非核心區域則繼續承受壓力。 在零售市場方面，由於跨境旅遊便利政策和大型活動帶動消費信心回暖，一線街舖租金預計將上升3-5%。市場預測將迎來約195萬平方呎的新供應，包括西九龍站及啟德的綜合發展項目。 工業租賃需求則因電子商務增長持續而活躍，但未來三至五年葵涌及青衣將迎來大量新供應，租金面臨進一步下調壓力，預計下跌約5%。 高力預計2026年投資市場全年成交額將達420億港元，年增長5%至10%。寫字樓及住宿類資產表現將尤為突出，其中包括西九龍及啟德多個開發項目的進一步推動。