28Hse報告：樓價指數按周微跌0.09%　租金指數連升兩周再創新高

地產資訊平台28Hse最新發布的報告顯示，本港樓價指數近期錄得輕微跌幅，結束此前升勢；而租金指數則受惠於暑假租賃旺季效應，連續第二週錄得上升，並突破前期高位，創下新紀錄。 根據28Hse易發樓價指數，最新報121.27點，按周微跌0.09%，結束上週的升勢。報告指出，儘管市場上自住需求殷切，加上二手盤源供應持續短缺，對新界西、新界東及港島區的樓價構成支持，使其表現相對良好。然而，九龍區樓價卻呈現獨跌局面，主要原因在於區內一手貨尾單位積壓較多，加上交投氣氛淡靜。 市場人士正密切關注多項內外圍因素，包括內地收緊資金匯出政策，以及美國聯儲局下半年的息口走向，這些因素預計將對本港樓市的整體走勢產生關鍵影響。 租務市場方面，易發租金指數最新報120.45點，按週上升0.22%，已連續兩周企穩在120點水平之上。該指數較2019年8月的高位進一步高出約1.61%，反映租金持續強勢，並達到新高。 分析認為，隨著暑假租賃旺季全面展開，非本地學生及內地專才的租屋需求顯著湧現。市場觀察到，部分租客為確保租務，甚至不惜以年繳租金或高於市價的條件承租單位。在旺季效應的帶動下，預料整體租金將維持上升動力。 28Hse數據研究員張灝然分析指，短期內樓價指數料於112至124點之間波動。他提醒，未來樓市大市走勢將受三大關鍵因素影響：包括發展商的推盤策略與貨物消化速度、美國聯儲局下半年的息口走向，以及內地資金流動的限制。這些內外圍宏觀因素將直接左右買家的入市意慾及整體樓市氣氛。 在租務方面，張灝然預期租金指數短期內將在114至124點之間上落。他補充指，隨著暑假租務旺季到來，外來專才與非本地學生的租屋需求急劇增加，加上本地家庭的持續住屋需求，市場上的租盤供應將持續呈現供不應求的局面。 長遠而言，張灝然預計今年整體租金將穩步上揚，全年升幅介乎2%至4%。若旺季過後，租盤源仍持續短缺，租金水平甚至有望進一步攀升，再創歷史新高。