戴德梁行倡政府為學生宿舍項目提供誘因 助紓解學位住宿壓力

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢，就2026/2027年度財政預算案相關議題作出回應，指出隨着各項人才入境計劃、北部都會區大學城規劃，以及吸引全球優秀學生來港就學等政策持續推進，市場預期對住宅及學生宿舍的需求將會持續上升。 她提到，發展局早前公佈將啟德、沙田小瀝源及東湧東三幅商業用地改劃作專上教育學生宿舍用途，預計可提供約4500個宿位。對於本次預算案進一步落實相關政策，戴德梁行認為這有助有效紓解宿位短缺問題，長遠亦可望緩和住宅租金壓力，對樓市的健康發展構成利好。 然而，投資者普遍關注學生宿舍項目不可拆售，且回本期相對較長。為此，戴德梁行建議政府在賣地條款上提供適度誘因，例如優先選址於鄰近專上院校的地段，並在補地價或招標條款上給予更大彈性，以吸引發展商積極參與，提升市場的發展意欲。 在北部都會區大學城發展方面，政府透過批出三幅位於洪水橋/廈村的新發展用地，並以貸款形式預留100億元支持校舍建設，此舉充分展現加快推動高等教育及「留學香港」政策的決心。分析認為，這有助進一步提升香港作為區域教育樞紐的整體吸引力。 展望未來，戴德梁行期望洪水橋/廈村在引入學生及校舍用地的同時，能與該片區既有的產業發展方向及功能定位緊密結合，產生協同效應。同時，亦建議與日後於牛潭尾推出的教育用地形成清晰分工，達致互補發展。