香港樓市回暖：撤辣政策後一手私宅成交量激增

自香港特區政府於去年2月底全面撤銷樓市辣招政策以來，香港樓市出現顯著回暖。一年半以來，政府進一步下調細價樓印花税，加上美國進入減息週期及中美關税戰降温等多重利好因素影響下，市民購買力顯著釋放，發展商趁勢積極銷售物業。

根據美聯物業研究中心的數據，自2024年3月至2025年8月，全港一手私宅成交量共錄得27,759宗，較撤辣前的13,896宗大幅增加約123.9%。這一增幅顯示出市場需求的強勁回升。美聯物業分析師岑頌謙指出，不同户型的一手成交量均全線倍升，其中兩房單位的成交量最多，錄得11,518宗，佔整體成交量的逾四成。

進一步分析顯示，兩房單位的成交量較撤辣前上升約124.3%，表現與大市相若。此外，開放式單位和三房或以上單位的成交量分別大幅上升約146.3%及145.3%，這兩類單位成交量分別錄得2,155宗及6,023宗。即使是漲幅相對較小的一房單位，成交量亦錄得8,063宗，上升約105.1%。

在全球市場波動加劇的背景下，香港樓市的回暖尤為引人注目。儘管近期市場受到地緣政治緊張局勢及利率不確定性影響，香港樓市的成交量仍顯示出較強的抗跌能力。整體而言，撤辣政策後各類户型的一手成交量均有顯著提升，顯示出消費者對香港樓市的信心恢復。

從金融角度看，香港股市的市盈率目前平均在10到12倍，低於歷史平均水平，這可能意味著市場仍具備一定的上升潛力。這一背景下，樓市的回暖或進一步支持香港經濟的穩定增長。

總體而言，香港樓市在政策調整及多重利好因素的推動下，表現出強勁的復甦勢頭，而未來的市場走向仍需關注全球經濟環境的變化。