中原報告：樓價觸底反彈後交投顯著增加 高峯期入市業主沽貨量升五成

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀最新發布的分析指出，隨著本港樓價預期於2025年中觸底反彈，二手住宅市場的交投氣氛已顯著轉趨活躍。據其數據顯示，在樓價見底後一年，即2025年5月至2026年4月期間，私人住宅錄得的轉售個案共達2.6842萬宗。此數字較樓價見底前一年（2024年5月至2025年4月）的1.9808萬宗，按年大幅增長36%。 楊明儀進一步觀察到，整體而言，各個買入時段的業主沽貨量均呈現增長趨勢。尤其值得市場關注的是，於本港樓市高峯期、即2018年至2021年間入市的業主，其沽貨量錄得顯著升幅。這類業主的沽貨宗數由前一年的4020宗，大升50%至6043宗，升幅明顯高於其他類別介乎27%至36%的增長。受此帶動，高峯期入市業主的沽貨宗數佔比亦同步提升，由原來的20.3%增加2.2個百分點至22.5%，成為唯一錄得比例上升的類別。 市場分析普遍認為，這反映不少當年高位入市的買家，正積極把握當前樓市承接力增強、潛在蝕幅收窄的機會。此外，政府近期放寬按揭成數的政策，亦為部分有意換樓的業主提供了更便利的財務條件，促使他們將物業出售，以調整資產組合或改善居住環境。