《簡樸房條例》將生效，香港房地產市場或迎來新局面

隨著《簡樸房條例》於10月3日刊憲，並計劃於明年3月1日正式生效，香港政府對出租住宅樓宇分間單位的規管將進一步加強。此舉旨在改善「劏房」這一社會問題，確保市民居住環境的安全與合理性。這項條例的落實，除了對房地產市場帶來直接影響外，還可能引發市場的連鎖反應。

雖然目前未能找到具體的劏房市場數據，但香港房地產市場的整體走勢顯示出不小的波動，這部分是由於地緣政治緊張局勢與利率上升的擔憂引發的。市場的波動可能會對房地產投資者的信心產生影響，尤其是在投資回報率計算中，當前香港股市的市盈率平均在10至12倍之間，低於歷史平均水平，這可能會促使投資者更為謹慎。

《簡樸房條例》的生效將推動一個新的登記制度，允許現有分間單位在2027年3月1日之前進行登記並享有寬限期，以逐步進行必要的改造工程。這對於「劏房」業主及營運者而言，是一個重要的過渡期，讓他們有足夠的時間去適應新制度。

為鼓勵業主及營運者積極參與，政府將提供「早鳥」減免優惠，這將有助於加速「簡樸房」認證的申請過程，從而推動市場的合規化進程。長遠來看，這可能促使更多投資者回流至符合安全與衞生標準的住宅項目，從而提升整體市場的質量與吸引力。

總體而言，這一新規管制度的推出不僅解決了香港長期以來的劣質居住問題，還可能為房地產市場的健康發展鋪平道路。未來，隨著更多政策細節的出台，市場將如何調整，仍有待觀察。