美國30年期按揭利率升至7.28釐 創去年11月新高 全球債市波動加劇

據房屋按揭貸款擔保機構房貸美(Freddie Mac)最新數據顯示，上週美國30年期房屋按揭貸款利率進一步攀升至7.28釐，創下自2023年11月以來的最高水平。此前的按揭利率為7.03釐，反映美國的置業成本正持續上揚。 市場普遍關注，全球債券市場近期波動加劇，是導致按揭利率上升的主要驅動因素之一。資料顯示，美國10年期國庫券孳息率在週四交易時段曾一度突破5.36釐水平，高見5.362釐，較前一交易日上升5.1個基點。儘管其後高位有所回落，最新錄得倒跌7.3個基點，報5.238釐，但整體趨勢仍顯示市場對利率走勢的預期維持高企。 與此同時，英國30年期債息亦呈現顯著波動，盤中曾升穿6釐關口，觸及6.029釐，漲幅達到9.5個基點，反映市場對英國長期債券的風險溢價有所上升。雖然收市時升幅有所收窄，大致接近持平，但分析人士認為，全球主要經濟體債息壓力持續，將對當地的按揭市場構成上行壓力。按揭利率長期維持高位，或對美國以至全球的樓市活動及消費者購買力帶來挑戰。