新盤吸納市場購買力 香港置業：二手睇樓量連跌三週

本港一手新盤持續推出，吸納市場購買力，對二手樓市帶來壓力。據地產代理香港置業的最新統計顯示，十大二手指標屋苑於過去一週的預約睇樓量錄得約360組，按周再下跌約1.6%，已連續第三週錄得跌幅，反映二手市場觀望氣氛濃厚。 市場消息指出，近期有兩大新盤推售，包括元朗的「芊御」及將軍澳的「海瑅灣II」，合共提供226個單位，成為市場焦點。這些新盤以其獨特的吸引力，持續搶佔潛在買家的注意及資金，直接導致二手物業的睇樓活動受到壓抑。 香港置業研究部董事王品弟表示，二手睇樓活動持續偏軟，主要受惠於新盤連環推售的影響。他指出，上述兩個新盤合共226夥的供應，成功吸納了大量市場購買力，這對二手住宅的睇樓意欲造成了直接的阻礙。 展望後市，王品弟續指，美國聯儲局即將於下週議息，其會議結果及對未來息口走向的指引，將成為左右樓市表現的關鍵變數。近期外圍環境波動，市場對於加息的預期亦隨之起伏。然而，參考過去數年美國與香港的息口週期，美國呈現「先升後回落」的趨勢，而本港銀行則慣性採取「加慢減快」的策略。他預期，即使美國於今年下半年温和加息，本港銀行也未必會即時跟隨。 基於本地息口有望保持相對穩定，加上買家購買力持續釋放，王品弟相信，雖然下半年樓市的動力或難以重現上半年般熾熱的景況，但「穩中向好」的市場基調將維持不變。他預期，隨着一手新盤有效帶動整體購買力迴流至樓市，二手交投亦有望在稍後階段逐步受惠，重拾動力。 進一步細分數據，根據香港置業旗下分行的統計顯示，港島區的指標屋苑預約睇樓量錄得約19組，按周顯著下跌約9.5%，跌幅在各區中最為明顯。至於九龍區的指標屋苑，錄得約177組預約睇樓量，按周下跌約1.1%。而新界區的指標屋苑則錄得164組，按周微跌約1.2%。