堅尼地城海怡花園商業基座放售 意向價1.8億元 擁999年罕有地契

市場消息透露，位於堅尼地城的吉席街2號海怡花園第三座商業基座，目前正透過世邦魏理仕（CBRE）獨家代理進行公開招標出售，業主意向價達1.8億港元。是次放售的物業包括其地下及一樓全層商業部分。 據代理資料顯示，該商業基座總建築面積約24884平方呎，其中一樓面積約13923平方呎，地下商舖面積約10961平方呎。物業不僅空間寬敞，更擁有高樓底設計，地下高度約4.95米，一樓亦達約4.55米，有利於租户進行多元化商業佈局。 物業目前已成功引入多個知名租客，包括西區唯一的電影院、便利店以及24小時健身室，為區內居民提供多元化的娛樂及民生服務，租務表現穩健。若以業主最新意向售價1.8億港元計算，在全面租出情況下，預計租金回報率可達約4.5釐，對追求穩定收益的投資者而言，極具吸引力。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事莫旺寧表示，儘管部分投資者對高樓齡物業的未來維修開支有所顧慮，但此物業已由業主斥資全面翻新機電及消防設施，新買家可省卻未來10至15年的大型維修負擔，實現即買即享穩定收益。莫旺寧進一步指出，該物業地理位置優越，更坐擁極其罕見的999年地契，這類近乎永久業權的資產在香港市場上實屬鳳毛麟角。他強調，無論是從收租回報角度，抑或是作長線傳承資產考量，其價值均極其突出。