香港寫字樓市場現復甦跡象，金融業復甦助推增長

近期，儘管面臨利率上升及供應過剩等多重挑戰，香港的寫字樓市場顯示出需求回升的跡象。根據第一太平戴維斯的報告，金融板塊的復甦以及政府政策的支持，正為市場注入新的動能。尤其是在中環核心區，超甲級物業的表現相當亮眼，預期租金將在未來數年率先回升。這一預測得到了近期市場數據的支持，顯示出寫字樓市場正在逐步恢復活力。

在中環，許多中小型對沖基金及量化基金正積極進駐，推動了國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業的需求。這些地段的租金維持在每平方呎110-130港元的水平，顯示出市場對高端辦公空間的持續需求。

然而，次級地段的寫字樓租金則普遍在每平方呎40-60港元之間，這與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成了激烈的競爭。一些金融機構的租户已經在考慮遷往周邊區域，以尋求更具競爭力的租金。

在政策方面，新的商業樓宇改建為學生宿舍的政策將每年產生84.5萬平方呎的搬遷需求，其中約半數將由區內的甲級寫字樓吸納，這被視為市場復甦的新動力之一。此外，香港於今年上半年重登全球IPO集資榜首，籌集逾1071億港元，這將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，從而進一步支撐核心區寫字樓的需求。

從市場的財務指標來看，香港股市的市盈率目前平均在10-12倍之間，低於歷史平均水平，這顯示出市場對未來經濟增長的謹慎預期。然而，若金融行業持續復甦，預計寫字樓的年度吸納量將回升至疫情前的130萬平方呎水平，再加上用家購置需求及搬遷需求，年度總吸納量可達到210萬平方呎。

在這樣的樂觀情景下，空置率預計將在2026年達到16%的峯值，然後逐步下降至2030年的6%，屆時寫字樓租金或將出現顯著反彈。