穆迪：香港物業市場現回暖跡象 惟商廈空置率及外部風險仍存挑戰

國際評級機構穆迪發表最新報告指出，香港物業市場正逐步呈現回暖跡象。報告分析，受惠於寫字樓租賃需求有所改善，加上旅遊業活動帶動零售銷售表現復甦，共同支持整體物業市場。其中，寫字樓租金跌幅已見收窄，同時零售業復甦亦為零售租金收入帶來正面支持。 然而，穆迪報告亦提醒，本港寫字樓市場仍面臨挑戰，主要源於高空置率及新供應持續高企，對租金錶現構成壓力。至於住宅市場方面，穆迪觀察到今年初銷售活動有所改善，顯示部分市場信心回升。不過，發展商面對的低利潤率環境，將繼續限制其盈利的上升空間。 此外，報告特別指出外部風險因素有所加劇。投資者關注，若中東地區的衝突局面持續，可能引發全球通脹及利率進一步攀升，這將可能阻礙本港物業市場的復甦步伐，為市場增添不確定性。