何文田佛光街住宅地估值近24億元 美聯測量料發展中高檔豪宅

政府最新一季（7月至9月）財政年度的賣地計劃中，將推出一幅位於何文田佛光街的住宅用地進行招標，市場預期該地塊有望提供約250個住宅單位。美聯測量師行董事林子彬分析，是次推出的地皮屬於市區稀有優質住宅地，其周邊環繞多個傳統豪宅項目，具備發展中高檔豪宅的巨大潛力。該行估計，若以每呎樓面地價約1.15萬港元計算，地皮總估值可達約23.9億港元。 據資料顯示，這幅位於九龍何文田佛光街的住宅地盤面積約55,650平方呎，預計以約3.73的地積比率發展，可建樓面面積約207,745平方呎。林子彬指出，項目所處的何文田區向來是本港傳統豪宅地段，發展規模適中，將有助提升區內的住宅質素。 他續指，由於項目地理位置優越，位處高點，料中高層單位將可享開揚景觀，甚至有機會遠眺部分海景，極具吸引力。單位供應方面，項目料可提供中大户型單位迎合追求空間的買家，同時低層單位亦可提供中小户型單位，以滿足不同類型買家的置業需求。 交通及配套方面，地皮鄰近港鐵何文田站，該站為東鐵線及屯馬線的雙線轉乘站，交通網絡完善。此外，地塊毗鄰香港理工大學，市場人士普遍預期，項目落成後，其租務需求將會相當殷切。林子彬強調，是次推出的地皮無論是發展潛力、投資額抑或規模均屬適中，相信將吸引各路發展商積極競投，爭奪這塊市區珍貴地皮。