恆基地產李家誠料今年樓價升5%至10% 黃浩明指非過熱

恆基地產(00012)管理層於股東會後會見傳媒，主席兼董事總經理李家誠對本港樓市前景表達樂觀看法，預料今年樓價有機會錄得5%至10%的升幅。他引述中原指數(CCL)已連續多月上揚，反映市場氣氛持續改善。 李家誠進一步指出，今年的物業銷售表現較去年顯著改善。今年首五個月全港整體私人住宅銷售量已突破1萬夥，並期望全年銷售量能達到2萬夥。他補充，集團數月前已加快推盤步伐，數個新項目推出後均「即刻沽清」，銷售成績理想。 對於市場上部分關於樓市出現過熱現象的觀點，執行董事黃浩明並不同意。他解釋，數年前樓市曾經歷下行調整，目前樓價的回升僅是隨着經濟好轉而作出的正常反映。黃浩明強調，在集團的銷售活動中，觀察到有不少真正用家入市，而非單純的投資炒作。 談及股東派息政策，李家誠表示，鑑於目前環球局勢仍存在不確定性，集團需長遠兼顧公司利益，並維持穩定的財務狀況。然而，他亦指出，若今年集團的賣樓成績理想，且市況持續良好，將會希望能提高派息水平，以回饋股東。 在租務方面，集團旗下的寫字樓及商場均錄得不俗的出租率。李家誠透露，中環地標項目The Henderson的出租率已達95%，而新海濱的Central Yards出租率亦超過70%。他期望未來數月能公佈更佳的招租消息，進一步提升出租率。至於民生商場方面，出租率普遍達90%以上，受惠於上月「五一」黃金周假期，遊客消費按年增長超過10%，反映零售市道穩健。 發展項目方面，恆地與中文大學合作的大埔美新裏住宅項目「迎林」，在今年8月租約期滿後將會收回。黃浩明解釋，收回該項目純粹因為與中大的租約完結，同時考慮到學生需求亦有所轉變。集團計劃將該項目於下半年推出市場發售。 至於尖沙咀香檳大廈的發展，恆地於2023年11月以17.28億元成功統一B座業權，並曾於去年8月向城規會申請重建為35層高酒店。儘管規劃署未有反對，但城規會已於上月決定拒絕該申請，理由是「有關申請未能在規劃或設計上提供充分理據，以支持放寬上址的發展限制」。黃浩明對此表示，集團將會就香檳大廈B座的發展申請覆核。至於相鄰的香檳大廈A座，黃浩明坦言，統一業權的收購價值「好貴」，現階段可能缺乏足夠誘因。他期望政府能為市區重建項目提供更多誘因，以鼓勵和促進市區更新。