瑞銀看好太古地產（01972） 維持「買入」評級及目標價29.6港元 預期太古廣場租金負增長下半年收窄

瑞銀發表研究報告指出，維持太古地產（01972）「買入」評級，目標價定於29.6港元。該行分析其2026年第一季營運報告後，預計太古地產股價有望受強勁數據帶動而作出正面反應。 報告提到，太古地產於中國內地的零售物業組合表現突出，銷售額呈現進一步加速增長勢頭。瑞銀認為，這主要受惠於公司近期在內地市場實施的租户組合優化策略，有效帶動了強勁的銷售動能。此外，香港的太古廣場及東薈城的租户銷售額亦錄得強勁增長。 然而，該行留意到太古地產在香港的寫字樓投資組合尚未出現明顯復蘇。截至2026年第一季，太古廣場與太古坊的出租率按季大致持平，分別維持在96%及89%。兩者的租金調升率亦基本穩定在約-14%。儘管如此，太古地產在同期仍積極引入新租户，太古廣場新增四家租户，分別來自金融、法律及IT行業；太古坊亦新增六家租户，涵蓋金融、零售及IT界別。 瑞銀及太古地產管理層均預計，隨著即時租賃租金趨於穩定，太古廣場的寫字樓租金負增長有望在2026年下半年收窄。此預期為市場關注焦點，有望為太古地產的香港寫字樓業務帶來改善。