差估署：私樓樓價指數連升10個月創逾兩年高位 港置料交投續旺兼供應趨緊 有利後市

差估署最新公佈的數據顯示，本港私人住宅售價指數已連續第十個月錄得升幅，其中3月份指數報312.8點，按月攀升約1.4%，創下28個月，即逾兩年以來的新高。今年以來，樓價累計升幅擴大至約4.4%，反映住宅市場表現強勁。 香港置業研究部董事王品弟表示，今年私宅物業市場開局不俗，成交表現暢旺，帶動樓價持續上揚。他指出，根據香港置業資料研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息顯示，4月份首27日的一手住宅成交量已突破2,000宗，並且已連續15個月維持逾千宗的水平，可見一手市場交投保持活躍。今年首4個月，一手成交量已錄得逾8,300宗，佔去年全年約2萬宗成交的逾四成。該行估計，今年全年一手成交量有力挑戰2.2萬宗，有望創下《一手住宅物業銷售條例》生效以來的新高。 至於二手市場，據該行前線分行所錄得的數字顯示，本年至今共17周（介乎2025年12月29日至2026年4月26日），全港20大主要屋苑的二手買賣合共錄得806宗成交，平均每週約47宗。相較去年平均每週約40宗高出近兩成，反映即使在市場焦點集中於一手盤的情況下，二手市場交投亦較去年同期有所改善。 同時，差估署於上週公佈的《香港物業報告2026》顯示，私人住宅單位落成量預計將持續減少。報告指出，私人住宅落成量由2024年的高位2.426萬夥下跌至2025年的1.845萬夥，並預計今明兩年將持續下跌，至2027年更將降至1.536萬夥。這意味著相較2024年的高位，未來幾年的供應量將減少逾35%。 王品弟總結，在預期住宅單位落成量持續減少，加上相信住宅市場交投持續暢旺的雙重因素帶動下，料將對本港樓價帶來正面支持作用，支持樓價上揚。