工商舖價格回落，發展商低調重啟併購活動

近年來，香港的工商舖價格大幅下跌，吸引了一些發展商重新進入併購市場。根據最新資料顯示，位於黃竹坑道的利美中心14樓全層，面積約10,543方呎，於上月初以5600萬元成交，呎價為5312元。該物業的登記買家為NMC 9 LIMITED，其董事包括嘉裏（0683）發展的董事及香港區總經理湯耀宗等。原業主在2016年9月以4380萬元購入該物業，持有近9年，帳面獲利1220萬元，增幅達28%。

進一步查閲資料，發現嘉裏或其相關人士在2019年斥資近5億元購入該廈的一籃子物業，涵蓋地廠部分、10樓、17至18樓、22樓頂層共5層工業樓層連天台、9個車位、11樓隔火層、地下大堂及外牆等，總樓面面積約53,800方呎，呎價約9293元。這意味著，最新的收購價格相比六年前已低逾40%。

此外，位於灣仔與銅鑼灣之間的謝斐道414至424號的中望商業中心高層全層，上月底以2499萬元成交，面積約3600方呎，呎價為6667元。該物業的登記買家為香港地產代理商總會有限公司，其董事包括香港地產代理商總會主席潘達恆及第一副主席鄧美賢等。原業主為景樂控股有限公司（King Parrot Holdings Limited），其股東及董事包括景樂集團的周基業等。據悉，該物業是景樂集團的總部，該公司經營多間不同的主題餐廳，包括上海菜家傳滬曉及港式甜品店甘の季節等。原業主在2007年8月以601.74萬元購入該物業，持有約18年，帳面獲利達1897.26萬元，增幅達3.15倍。

另外，中環皇后大道中58至60號的振邦大廈一個中層單位，面積約1400方呎，上月初以870萬元成交，摺合呎價為6214元。該單位的原業主在2011年6月以1380萬元購入，帳面虧損約510萬元，跌幅達37%。

整體而言，隨著工商舖價格的回落，市場上出現了更多的併購機會，未來的市場走向值得關注。