領展管理層料租金跌幅趨平穩 稱將審慎出售非核心資產

本港主要房地產投資信託基金領展房產基金（00823）管理層近日就業務表現及未來策略作出闡述。執行董事兼首席投資總裁宋俊彥表示，香港物業組合的續租租金調整率雖然錄得負約8%，主要由於三年前疫情重啟時簽訂的租金水平較高所致，但他預期，租金跌幅已趨於平緩，部分甚至出現回升，情況已較以往樂觀。 宋俊彥續指，領展已開始看到「曙光」，儘管目前難以預測市場走勢，但他相信隨著市場租金趨向穩定及香港整體經濟狀況的改善，前景令人鼓舞。他預計，2026/27年度的租金調整率將與上一財政年度相若。 在人事方面，領展董事會主席歐敦勤透露，公司正進行全球招聘行政總裁，並已接觸數名合適候選人。由於招聘過程嚴謹，預計所需時間將較長。他同時提到，領展已優化人力資源15%，透過重新調整員工配置，實現了成本節省，並將繼續調整資源分配，目標是透過這些措施每年節省2億元。 對於資產組合策略，領展表明目前約有5%至10%的資產被視為非核心資產，公司將審慎考慮出售時機。歐敦勤強調，非核心資產並不包括購物中心，且必須在能獲得合理溢價的適當時機變現。至於會否出售香港資產，他指出大前提是必須對公司及股東有利。 宋俊彥進一步解釋，非核心資產主要指不在亞洲地區，且不屬於購物中心或商場類型的資產。他重申，香港作為公司的根基，其購物中心對領展而言極為珍貴。 談及本港居民北上消費及網購對商場的影響，領展香港租賃董事總經理霍業生坦言，短期內該趨勢不會緩和。為應對此挑戰並迎合社區居民需求，領展旗下商場已增設340個自提點，此舉不僅有助帶動商場周邊消費，更能提供數據，讓公司深入瞭解消費者習慣。 霍業生續指，為配合市場業態變化，商場已增加體驗式服務及娛樂設施，例如引入健身中心及補習社等租户，以提升整體吸引力。他指出，目前香港零售額有所上升，其中餐飲銷售額錄得1%增長，而超市銷售額則輕微下跌0.5%。他預計今年的租金調整率將與去年相若。