美聯物業報告：信心指數連跌三週 樓價指數逆市上揚

美聯物業最新公佈的市場數據顯示，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」持續回落，錄得按周0.6%的跌幅，最新報78.8點，已是連續第三星期下跌。市場普遍認為，香港股市近期表現反覆，恆生指數的回軟走勢，無疑對整體市場氣氛構成一定壓力。美聯物業分析師岑頌謙指出，儘管市場上減價盤數量略有增加，導致信心指數下滑，但該指數仍高於平均值，這反映業主對後市的看法依然相對樂觀。 宏觀經濟層面，美國聯邦儲備局早前一如市場預期，維持息率不變。然而，聯儲局公開的點陣圖（dot plot）卻顯示市場對未來加息的預期有所升温，這一發展對香港樓市的影響，預料將在稍後公佈的信心指數中逐步呈現。 與此同時，「美聯樓價指數」則呈現逆勢上揚的趨勢，最新報148.22點，按週上升0.64%。若與四周前比較，樓價指數累計升幅達1.68%；而今年迄今，整體樓價更已累升10.03%，表現相當強勁。岑頌謙亦提到，近期恆生指數的波動對本港樓市的潛在影響，亦會逐步在未來的樓價指數中反映出來。 從分區數據來看，三大區域的樓價指數按周均錄得升幅，顯示樓市升勢具廣泛性。其中，「美聯港島樓價指數」最新報155.52點，按周升0.63%；「美聯九龍樓價指數」最新報155.66點，按周升0.87%；而「美聯新界樓價指數」則報134.19點，按周升0.43%。 若比較四周前的數據，港島區、九龍區及新界區的樓價分別錄得0.1%、1.83%及2.09%的升幅，呈現全面上揚格局。至於今年以來的累積升幅，港島區、九龍區及新界區分別上升11.22%、11.23%及8.64%，三大區域均錄得顯著增長。