新世界發展K11 ARTUS改裝長租服務式住宅申請 遭城規會否決

新世界發展 (00017) 旗下尖沙咀酒店式公寓 K11 ARTUS (寓館) 改裝為長租服務式住宅的規劃申請，今日遭城市規劃委員會 (城規會) 否決。此決定引起市場關注，特別是對集團未來在港發展高端長租住宅市場策略的潛在影響。 新世界發展發言人就城規會的決定回應指，集團將會仔細研究委員會的意見，並會致力提升項目的營運及設計彈性。集團期望長遠而言，此舉能更有利於其在香港市場開拓服務式長租住宅業務，以滿足市場對高端住宿的持續需求。 根據新世界發展早前提交的申請文件顯示，集團原計劃將 K11 ARTUS 現時的約287個酒店式客房，縮減至約205個服務式住宅單位，此舉將使每個單位的平均面積擴大約70%。該改裝項目旨在為市場提供長期而高端的居住選擇，並預計於2029年完成所有改裝工程。 值得留意的是，規劃署此前對新世界的申請不持反對意見。規劃署當時指出，儘管酒店單位轉作住宅用途與既有的規劃意圖略有不符，但由於是次申請僅涉及項目總建築面積的約10%，對其主要商業元素影響輕微。此外，旅遊事務專員亦表明，是次改動對尖沙咀區的酒店房間供應影響輕微，因此亦不反對相關申請。然而，城規會最終仍作出否決決定，相信是綜合考慮了各方因素。 K11 ARTUS 位於尖沙咀梳士利道18號維港文化匯，地理位置優越。該物業在規劃上屬於「商業(7)」地帶，現時設有16層樓面，總樓面面積約35.91萬方呎，現時以287個酒店式客房形式營運。