恆隆集團：內地零售穩定 香港市場回暖 寫字樓調整持續

恆隆集團（0010）行政總裁盧韋柏在業績會上指出，今年內地零售市場的表現與去年相近，為市場提供了一個正面信號。然而，由於去年農曆新年集中於1月，而今年則為2月，整體消費動能尚未全面顯現。他表示，若以首兩個月的整體表現來看，或有望超過去年同期，人流亦未見明顯減少。 在香港市場方面，恆隆的商場以民生消費為主，盧韋柏透露，去年12月的銷售已有明顯改善，顯示出市場需求的回升。此外，國際新聞報導指，隨著近期香港與內地通關限制放寬，市場對零售業的信心逐漸增強。 寫字樓市場仍面臨挑戰，尤其是內地甲級寫字樓，受供應過剩和外資擴張放緩影響。恆隆的策略重點在於保持出租率，盧韋柏預測市場至少需要18至24個月才能回穩。不過，近日多國領袖訪華釋出有利投資的信號，對外資重返內地市場可能起到促進作用。香港的寫字樓市場則較穩定，企業需求略有增加。 住宅市場方面，盧韋柏表示，香港市道自去年下半年起已見回暖趨勢。他對在港餘下的住宅項目表示信心，但會審慎檢視新地投資機會，尤其關注「麵粉價」是否具競爭力，並繼續優先降低債務負擔。 在商場租户組合策略上，過去疫情期間恆隆集團增加了超市的比例，近期則轉向增強餐飲與內地品牌的比例，以吸引北上消費的港人並滿足本地需求。盧韋柏強調，商場的民生定位保持穩定，集團會根據市場需要進行調整，已在山頂及銅鑼灣進行商户策略調整，以迎合旅客和本地市民的喜好。 最後，董事長陳文博指出，雖然市場似乎回穩，整體經濟仍充滿不確定性，集團須維持保守策略，首要任務是降低負債，以減輕風險。盧韋柏補充，恆隆將秉持穩健增長，透過「V3」策略，以較低資本投入提升現有項目的競爭力，尋求可持續的增長動力。