恆隆地產(0101)將於下月卸任的董事長陳啟宗,在2023年報中發表最後一封致股東函。他指出,在世界最強大國家(美國)與第二大經濟體(中國)全面較勁時,任何企業的目標應該是保本保命,而非大力發展。他強調放過一倇機會總比失去整盤生意要好,這也是恆隆過去數年一直保持謹慎的原因。陳啟宗表示,中國經濟目前面臨的下行是結構性的,不能指望形勢快速好轉,但始終會好轉。對於內房面對的困境,他認為政府不應該挽救已無力償債的公司,以免引致道德風險。至於香港樓市,陳啟宗認為商業地產租賃收入可能會下調,並指出香港辦公樓租賃收入難以上漲。隨着時間推移,香港與大灣區的房價會某程度上趨同,但他相信對香港長遠競爭力不一定是壞事。他在致股東函中表示,中國在未來數十年可能會是個相對和平的地方,經濟持續增長,內地的商業地產租賃業務是一個好機會。
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